Mandant privé

2008 - 2010

Le bâtiment, ancienne dépendance d’un grand domaine genevois, a été transformé à plusieurs reprises pendant le 20^e siècle. Avant les travaux réalisés, il comprenait deux appartements. Le premier, résultat de la réunion de deux logements, occupait le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un grenier d’une pièce aux combles et un accès depuis la cour. Le second occupait la presque totalité de la surface des combles avec un accès depuis le rez-de-chaussée, sur la façade jardin, par un escalier colimaçon et un ascenseur.

L’objectif du maître de l’ouvrage était la séparation du premier appartement en deux logements, sur deux niveaux chacun, avec des accès distincts, et le rafraîchissement de l’ensemble en vue de sa mise en location. La rénovation de l’appartement des combles devait être prise en compte pour une seconde étape de travaux.

Plusieurs facteurs ont conduit à une opération plus conséquente que celle envisagée au départ :

• la nature du système de distribution de l’eau sanitaire et du chauffage, ainsi que la distribution électrique, qui devaient être séparés et mis à jour afin de créer trois appartements bien distincts, répondant à des normes actuelles habituelles de confort ;
• l’équilibre à trouver pour la répartition des pièces entre les deux premiers logements et la nécessité d’éviter la superposition de locaux appartenant à des appartements différents sur les deux premiers niveaux ;
• la nécessité d’améliorer l’isolation phonique entre les trois appartements ;
• la volonté de réduire la consommation énergétique du bâtiment ;
• la mise à l’inventaire du bâtiment, en même temps que la totalité de la propriété ;
• le niveau de qualité recherché pour les logements à créer.

Les délais de réalisation devaient, en outre, être aussi courts que possible.

Enfin, La mise à l’inventaire du bâtiment et l’intervention sur les façades (pour le remplacement des vitrages existants par des vitrages isolants) imposaient une requête en autorisation de construire.

La rénovation de l’appartement des combles a été réalisée dans une seconde étape, avec une transformation complète de la cuisine et des salles d’eau, ainsi qu’une isolation thermique des plafonds et un remplacement de l'ascenseur.

Images : Lightmotif